Ingresos que perduran,
respaldados por inmuebles de uso diario
Adquirimos propiedades comerciales bien ubicadas, que atienden necesidades del día a día y generan flujos de efectivo estables.
Conoce másLa oportunidad
Los inmuebles detrás de la vida diaria
La vida diaria se mueve sobre inmuebles comunes: la plaza donde compras la cena, la bodega del contratista local, el centro de datos donde viven tus fotos y mensajes. Nos enfocamos en propiedades cuya demanda nace de las necesidades de todos los días: plazas comerciales, bodegas industriales y centros de datos empresariales y edge, porque la demanda cotidiana es la que perdura.
Plazas comerciales: nuestro enfoque principal, por tres razones
Mercado altamente fragmentado
8 de cada 10 dueños son inversionistas privados1
Casi no se construye inventario nuevo
Menos de 1% de inventario nuevo al año2
Propiedades bien administradas capturan valor al ajustar rentas a mercado
Contratos se renuevan cada 3 a 5 años
Propiedades por encima del alcance de la mayoría de los compradores privados, pero lo suficientemente pequeñas para pasar desapercibidas ante los inversionistas institucionales.
Enfoque
Cómo ponemos a trabajar el capital
Nuestro proceso es fácil de explicar, pero complejo para implementar: analizamos con disciplina, adquirimos solo lo que se alinea con nuestros criterios, y administramos con visión de largo plazo.
Analizamos
Hacemos el trabajo nosotros mismos: verificamos los ingresos, vemos los gastos reales, usamos supuestos conservadores. Contamos con un comité de inversión ágil y damos respuestas directas.
Adquirimos
Nos enfocamos en plazas comerciales y bodegas industriales con buena ubicación en Texas, entre $2M y $10M USD, con inquilinos que atienden necesidades del día a día.
Administramos
Gobierno corporativo transparente, reportes a inversionistas transparentes y una estructura organizacional diseñada para mantener alineados los intereses.
Criterios de Adquisición
Tipos de Activo
Plazas comerciales como prioridad
Bodegas industriales de forma selectiva. Centros de datos caso por caso.
Monto por Operación
$2M a $10M USD
Activos individuales o portafolios pequeños.
Mercados
Texas
Zonas de influencia consolidadas y de alto poder adquisitivo en las principales ciudades del estado.
Ubicación Primero
El valor está en la ubicación
La edad del inmueble pasa a segundo plano si la ubicación es privilegiada.
Perfil
Estabilizados o con valor agregado
Inquilinos de servicios que atienden necesidades del día a día.
Proceso Disciplinado
Análisis liderado por socios
Decisiones respaldadas por comité de inversión.
El equipo
Con quién estarás trabajando
Fundada por un equipo con amplia experiencia en inversión inmobiliaria, finanzas y administración de activos.
Con trayectoria en gestión de portafolios y desarrollo en Estados Unidos y América Latina, nos enfocamos en lo que sabemos hacer mejor: identificar oportunidades de inversión, estructurar los vehículos adecuados y administrar portafolios con visión a largo plazo.
Nuestro gobierno corporativo está diseñado para mantener los intereses alineados.
Fue Director de Finanzas en un fondo de capital privado inmobiliario, donde supervisó cinco fondos y llevó el portafolio a más de US $400M en activos administrados.
LinkedIn
Fue Director de Finanzas y Administración de Activos en una firma inmobiliaria de Texas, donde lideró 15 proyectos de desarrollo y llevó el portafolio a más de US $170M en activos administrados.
LinkedIn
Fue Director de Desarrollo en un fondo de capital privado inmobiliario, donde lideró desarrollo, finanzas y estrategia en más de 30 proyectos con ventas superiores a US $2B.
LinkedInNuestros principios
D-RIVEI
Estos principios definen quiénes somos y cómo trabajamos. Todo lo que hacemos parte de aquí.
Nos arremangamos y trabajamos hasta lograr el objetivo.
Construimos relaciones con base en confianza, respeto y compromiso.
Hablamos con la verdad, actuamos con consistencia y buscamos la equidad.
Vemos nuestro trabajo como un puente para hacer del mundo un lugar mejor.
Nos regimos por los más altos estándares.
Innovamos para ser cada vez más prácticos y eficientes.
Contacto
Hablemos
Ya sea que tengas una propiedad que compartir o una pregunta que hacer, cuéntanos qué tienes en mente.
¿Prefieres correo? Escríbenos directamente a [email protected].
1 Fuente: Matthews Real Estate Investment Services e ICSC, datos de transacciones de plazas comerciales sin ancla, 2025. La participación de compradores privados varía entre 79% y 88% según la región.
2 Fuente: CoStar y CBRE, datos del mercado minorista de EE. UU., 2025. Entregas nuevas anuales como proporción del inventario existente. Las condiciones de mercado varían por geografía y segmento.
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